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从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个腾飞的阶段，无论是大城市还是小城市，其房价都出现了一定的上涨，差别只是有些涨的快，有些涨的慢，之所以房价会出现如此大的波动，一方面是因为市场供需关系紧张，房子出现了供不应求的状况，另一方面则是楼市中炒房者越来越多，他们人为的影响了房价的波动。这些年下来市场上的房价水平一直在水涨船高，特别是一些炒房明显的城市，其房价涨幅更是让人瞠目结舌，比方说此前的深圳楼市，在炒房者的影响下，房价突破8万元每平米，一举稳定全国房价第一；再比方说之前的鄂尔多斯，在10年前的时候房价就已经破了万元大关，作为一个三四线城市来说，这房价不可谓不高。
但随着前几年新一轮楼市调控的袭来，以及楼市本身的一些变化，最近一两年来，不少城市房价上涨都出现了疲软的情况，甚至房价还出现了明显的下跌，其中一些小城市的房价下跌表现的更为明显。最近网络上流传出一则消息，说山东乳山已经有房子的单价低于千元每平米，一套两居室的房子仅要6万元就可以拿下。要知道在前几年的时候，乳山的房价不可谓不高，当地开发商打着海景房的旗号，在全国各地吸引购房者前去买房，房价高的时候已经突破了万元大关，毕竟想买海景房的人，他们的经济实力很强，开发商抬高价格相对来说也更加的容易点！
为什么曾经楼市火热的乳山会变成现在这个样子呢？笔者认为，不是所有的海景房都能像三亚一样，可以卖到几万元每平米的价格，这和很多因素都有关系。乳山只不过是一个县级市，常住人口仅有几十万人，可以说连三四线城市都算不上，乳山楼市以海景房作为切入点去卖房，本身就脱离了当地实际的市场状况，这个城市的旅游资源本身也很一般，整体楼市生态还不是很成熟，短期房价还可以被开发商们哄抬起来，但长期下来，如果当地楼市生态还不够完善，那么房价必然会出现下跌的情况！
这些年不少沿海城市都在推海景房等旅居地产，笔者认为真正成熟的海景房还是比较少的，海南算是推海景房概念最为成熟的地区了，所以海南的房价这些年一直都处在一个高位水平，乳山这种小城市想要推旅居地产，本身难度就是很大的，用他们当地中介的说法来说，房子比人还多，中介比业主还多，在这样供需完全失衡的状态下，又加上整体楼市的低迷，被炒作起来的乳山楼市自然也就进入了降温的状态！
在笔者看来，小城市房价想要长期坚挺，必然需要产业经济的提高才行，其次，即便是推旅居地产这样特殊的产品，也是需要一些本身和天然环境作为优势的，乳山的旅游过去一直都很难在全国范围内得到推广认可，虽然距离海边很近，但像这样的城市全国沿海地区也是比比皆是，毕竟我们的海岸线也是长达3万多千米。当潮水褪去，那些炒房很明显的城市房价，也就逐渐的开始回落了，至于最终会回归到多少，这就和之前炒房炒高了多少有关！
